序


在这个星球上，在人们平淡的生活中，注定有一些搞笑的人和事，在给我们平淡的生活增添笑料，以娱乐大众。。。。。。在我们开心过后，应该不忘向他们表示敬意，如“中国第一吹”。

汤臣一品搁置一年净赚32亿

http://www.sina.com.cn 2008年04月16日 08:58 东方早报
　　
　　早报记者 刘秀浩 

　　汤臣集团(0258.HK)昨天公布的2007年业绩大幅扭转了2006年账面亏损状况，去年盈利达到25.9亿港元。但其利润大部分来源于还未销售的豪宅“汤臣一品”价值重估，2007年一年下来，“汤臣一品”增值32.26亿港元。 

　　汤臣昨天公布的业绩显示，截至2007年12月底，全年股东应占溢利25.9亿港元，每股盈利1.9546港元；期内营业额上升75.82%至7.85亿港元。这一成绩相比前一年表现大幅好转，汤臣2006年年报显示，当年公司亏损5551万港元。 

　　不过公司公告称，公司此次盈利主要由于公司持有物业“汤臣一品”物业重估增值32.26港亿所致。如果不计入物业重估价值，汤臣去年税前利润仅为3.89亿港元。 

　　汤臣集团开发的顶级楼盘“汤臣一品”2005年开盘时销售报价达到人民币11万元/平方米以上，成为上海天价象征，楼盘销售至今只卖出3套房源。 

　　但随着市场价格逐步上升，近期上海多个楼盘报价都向汤臣逼近。从二手房挂牌价格来看，目前“华府天地”的二手房挂牌价在10万～11万元/平方米之间，逼近“汤臣一品”新盘价格。“翠湖天地”2期的部分房源单价达到了6万～7万元/平方米。一手房方面，“济南路8号”最高报价达到10万元/平方米，镇宁路上的王子晶品价格达到6万元/平方米以上。 

　　去年10月，汤臣湖庭花园在一个月内以3.3万元／平方米的均价，售出100套房源，快速回笼资金约10亿元。由于周边板块别墅价位在4万元以上/平方米，此番举动在当时被房地产业内称为急于套现的“低价倾销”。

人类历史上到二十一世纪初，发生了一件大事，那就是：上海汤臣一品这个开发商，为了想赚多点钱，或者想开创个纪录，在黄浦江边开发了一个叫汤一品的房地产项目，把销售均价提升到11万/平方米，殊不知，5年1套没卖出！因为市场无法认可和接受其价值，说白了绝大部分人买不起，后来媒体报道了这件事，开发商于是乎来了个偷龙换凤，说卖了3套，后经查实，1套没卖出。假新闻，开发商造假！
汤一品这个房地产项目创造了开发5年，建成3年，至今天已经5年时间1套房没卖出的尴尬“纪录”！这个人类历史上最失败的经典已经入选人类商业史吉尼斯世界纪录，并一举成为中国和世界EMBA和MBA教授们娄提不爽的失败经典分析。


我这里给一吹解读一下事实的真相，并给一吹上上课：

首先：他一点也不高明，还很笨！捂盘不卖，高价待沽数百年前就有商人这样做了，这样能行，所有开发商都做了！如果要捂盘，他可以选择将项目慢慢建，建他三几年，或者到2009年再建成，但现在的情况是，开发商的投资全在里边了。我不知道他的开发成本是多少，也不想知道，我想起码有十几个亿吧，如果真是这样，汤一品变相捂盘也太没水平了吧！汤一品项目很久前就全部项目建成后，甚至精装修完了，项目建设的钱全投进去了，成了一个不能流动的固定资产，汤一品每年都要开车给银行送钱，送了5年了，还不知要送到什么时候，一吹你如何说他高明呢？还是营销中高手的高手？

不过一吹有一点是说对了，汤一品的确已经是天下尽知的房地产项目，开发商的知名度家喻户晓，并且知道这个开发商是做商端地产的。呵呵呵，但沪们知道品牌是什么回事吗？是知名度这么简单吗？除知名度之外，它还有更重要的美誉度！萨达母的知名度够高了吧？但有用吗？负面的知名度，丑陋的知名度！不经过大脑的作法，日后还有谁敢跟他做生意？


呵呵呵，现实是残酷的，卖了3年，1套也没卖出！现在天天面临着银行追债

占据一个城市最好地段的房地产项目，卖楼卖到公司破产，也算是第一次见了！牛，建议吉尼斯世界给他颁发个超级世界纪录——“前无古人，后无来者”，人类历史上不会经商的房地产公司“奖”！

持有物业不卖是上市公司惯有的做法，也是增加市值的最好办法，香港房地产开发商在这方面是老手，看看和记黄埔、长江实业、九龙仓、新鸿基等等开发商，大部分物业都是持有，汤臣作为一个在香港上市的台湾开发商，同样是变相的捂盘不卖，以增加其市值，从而挽留投资者和股东的信心！ 
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等着瞧!