2004到2005年，上海楼市成交量激增，房价上升速度惊人，供不应求的局面使得开发商当仁不让地成为市场的主角。2004年，由紫罗兰家苑无房可卖一幕所引发的追求利益最大化的开发商与急迫抢房的购房者之间的矛盾直接掀开了房地产第一轮的交易规范整治行动，第二年，十几家开发商被列上违规黑名单。各家开发商罪名大致统一：包括伪造信息销售、囤积房源、故意抬价等等。

　　但随之而来的，是专家严厉的泡沫论批评以及此后连续两年的楼市宏观调控政策。2006年，楼市陷入短暂寂静，楼盘开始出现降价，开发商从骄傲的捂盘变成了无奈应对购房者的退房请求。统计显示，2006年房地产开发投资同比增长2.3%，增幅回落3.8个百分点；新增住宅供应量同比降幅为15%，新开工面积和竣工面积比同2005年都有明显下降；住宅供求比由2005年的1：0.70上升至1：0.98，市场供求关系趋于平衡。若按上海市政府公布的官方数据，新建商品住房销售价格比上年下降3.2%，全国绝无仅有。

　　2007，上海楼市会不会发烧

　　但是，今年4月以来，伴随着股市火爆所带来的资金量积累，上海楼市却在整体流动性泛滥的情况下再次复苏。一家机构的地产数据监控分析师表示，过去两个月以来，上海房地产市场的价格调整频率之快令人咋舌，一个楼盘在一周之内就可以出现几次价格调整，而这种调整几乎都是直线向上的。

　　据新华网报道，自5月以来，上海楼市的周成交量一步一个台阶地走出历史新高。第一周创新年新高，第二周创近一年新高，第三周突破70万平方米创近两年新高，最后一周更是以80.81万平方米创下了新的历史成交纪录。

　　据了解，在卢湾、黄浦、闸北和普陀等部分区域，已开新盘的价格与年初相比，每平方米已上涨了1000至3000元不等；在人民广场附近的两个从去年开始就已销售的楼盘，今年以来房价已提了两三次；闵行某楼盘四期原本定于5月下旬开盘，后预报将延期到6月中旬开盘。

　　在过去的两个月时间里，我们又看到了各个楼盘前通宵排队的人群，看到了售房小姐发放房号时优越的微笑，看到楼盘销售方一次又一次调高市场预期的开盘价格。

　　上海楼市似乎又发烧了？有业内人士分析认为，从实际情况来看，造成上海目前市场过热的情况和前几年并不相同，导致市场回升的原因并非过去的投资性需求过旺，而是上海房地产市场的明显供应不足。

　　温州投资客再入上海滩？

　　上海曾是温州人异地房产投资的首选地，2002、2003年那几年，温州市举办的房展会上，异地房产项目中上海几乎都是唱主角的。百盈房产总经理张和平回忆，当时在国际会展中心举办的房展会最好的位置、装修最漂亮的展位几乎都是上海的项目，而每个上海项目在温州的成交量都是非常可观的，“可以说是满载而归吧”，当然，那几年上海楼市的火爆也让很多温州投资人赚得盆满钵溢。但进入2004年5月，国八条实施后，上海的楼市进入调整期，而在那一两年入市的温州投资者也纷纷被套牢。上海曾经是温州房产投资者的乐园，但也是很多温州投资者房产投资的“滑铁轳”。

　　而现在，在经历了两年宏观调控的低迷期后，近期逐渐显露复苏迹象的上海楼市很可能将再次吸引温州人的投资目光，目前一些温州的房产投资者也频频前往上海进行“项目考察”，投资上海滩的苗头再次显露。基于这种原因，上海的一些开发商也再次将目光投向了温州，本次由《上海东方早报》牵头主办的“发现上海——看房之旅”正是基于这样的一个背景发起的。而温州人是否会再在上海滩掀起楼市热潮，能否续写5年前的投资热情，也将是上海市场关注的热点。