21世纪最缺的是什么？————————创意！！！

如意家的买房记----立项篇

    06年初，老公单位下发一通知，在某小区购得两幢高层住宅，员工可按级别以略低于市场价格认购。
    从没有未来计划的如意家开始动摇了~~结婚七年第一次认真的对投资的问题进行了一次讨论。
购买理由：
    如意家领导（老公）：理由1：组成家庭七年没有属于自己的房产，实为家庭经营失败的表现之一。
    理由2：随着此次购房公司制定了多种补贴制度，在供房方面明显低于社会普通职工的压力。
    理由3：房产所在位置较好，特别是居民素质方面，较目前四平路所在位置要明显好出许多，会为孩子的将来提供一个较好的生活空间。
    理由4：具有投资价值，有某友人一年前在此购置一房产，仅十二个月即已增值60%，太具诱惑力了。
    如意：理由1：平时我们花钱太随意，没有计划，买房每月还贷可较有效地实现变向存款，形成家庭有型资产。
    理由2：房产目前增值发展方向较为明显，进行房产投资较银行存款更具保值增值。
    理由3：母亲大人最近一直抱怨所住楼层太高（五楼），母亲大人一直关节不好，上下楼都是一个台阶一个台阶地慢挪，如意实感心痛。
    不买的理由：一、不缺房住。二、没现钱！！三四十万的房款，对我们手上没有一份现钱的人来说的确是一件可望而不可及的事情。三、不想因购房还贷导致生活紧迫，影响生活质量。
    买与不买的理由都无比的充分，让我们如意家着实消耗了不少脑细胞。选择是相当痛苦的，如意只好将问题搁置，当买与不买的特点进一步清晰后再做定度。
    接下来的两个月，话题总会不经意地说到房子，上网也会关注一些房产的消息。
转变大概还是从母亲的膝盖问题开始的，母亲希望能够拥有一套低楼层的住宅，这样可以免去上下楼的痛苦，我一向是孝顺的，不由地开始打着自己的小算盘。
    第一， 我们能够支配的资产有哪些？暂时没有，不过可以考虑与老公家商量将苇湾的房子变现，用于支付首付。
    第二， 我们能够负担多少房贷，而不至于影响家庭的生活质量？这个问题的确花费了如意不少的时间，在网上查贷款的政策、利率、月还款额度……、了解老公单位的房补政策、学习公积金相关条款少政策，零零散散用了如意一个月的时间。答案：月还款额不高于一千五，基本为十五万十五年或二十万二十年。
    关键在于第一条要素的实现。如意把想法和老公商量，老公还是有些犹豫的，主要是因为如意还有个大姑姐，曾经放话将来不与老公争家产，宁愿自己要这套小房，然后公婆住的大房由我们继承。我建议老公与公婆回去商议一下再做打算。
    商议的结果十分顺畅，对我们买房公婆相当支持。公婆认为苇湾的房产我们绝对可以自由支配，并且变向存款的是公婆支持购房的重要因素之一。
    投资置业由此正式在如意家立项。



如意家的买房记--幸福生活篇

为了买海信的这房，偶家可谓经历了诸多磨难，期间有得也有失。一次可能说不了很多，今天只取其中的一点，拿出来与大家交流一下。
    我和老公都有一份属于自己的工作，在潍坊还算是小白领的级别。结婚到第六年，仍没有投资置业的打算，可能是因为我们的生活太过于安逸了。我们没有属于自己房产，但却拥有两套房产的使用权。一套来自于老公家，苇湾小区48平米一房一厅，一套来自于我父母，四平路78平米两间半。为了让生活空间不显的太局促，我们选择住四平路，把苇湾的房子租了出去。
    六七年来我和老公在没有任何压力的情况下生活着，购物，吃喝，从来不刻意地理财和存款，费用一直以AA制的方式支付，05年底，公司要搬到开发区，为了交通方便我们用手上的存款买了车。哈哈，存款清零。
    在这样的情况下如意家怎么会想到再购房置业呢？呵呵，先留这个迷，明天再续——

小石花作的这个栏目太好了 ！！

小龙cc:向大虾，版主求助，海信顺峰兰郡的房子怎么样啊？我想买海信顺峰兰郡，很喜欢那的房子，但是周围的环境不好，全是工厂，向各位大虾，版主求助，谢谢!

不甘心做房奴:顺峰兰郡在论坛的人气还是不错的，不论你是新的业主还是客人，我们都表示热烈的欢迎啊！
您提到的顺峰兰郡周边环境的问题，偶也认为的确是个问题，主要的污染企业有三个：同业化学（西500米路北）、海莱特钢管（西邻）、正本涂料（北邻），主要的污染源为空气污染，特别是北风或西北风的时候，在小区内应该是能闻到异味的，但偶经过几次踩点，个人认为并不是很严重，同样咨询了几个在新海枫景和乐源小区住的朋友，他们说没有感觉；还有一点是，这些企业一般是要搬走的（从其他业主处得知，无确切消息，据说他们咨询过辖区管委）。
另外，根据经济开发区的规划，高速公路南原则上是搞商品房开发和办公写字楼，主要的工业区再高速公路北。目前，开发区管委会已经搬迁到民主街和月河路交叉口，据说那里是经济开发区的中心居住区。
现在，顺峰兰郡附近楼盘不少啊，从虞河路往东，有吉祥花园、锦绣苑、金度花园、盛德花园、新海枫景、常青园、友谊小区、乐源小区、东方天韵等，过去环岛还有欧洲小镇，可以说，在潍坊东北部已经形成了一个居住区域，而且作为潍坊的北大门，靠近未来的交通轴北海路，随着北部滨海新城的崛起，我相信这个区域有一个美好的未来。
说归说，从目前来看，环境仍然是这个小区的不足之处，遗憾啊！以下是我的一些纯个人观点：海信顺风兰郡开发商规模大、正规，信誉相对有保障，房子不错，小区规划不错，物业管理不错（拿钥匙后的体会），有一定的发展潜力；目前周边环境一般，玄武街很多大型车经过，巨不爽，目前周边配套一般，乐川街上有几家小型超市、诊所、银行等（距离约500-1000米），最近的大型超市是佳乐家福寿店、利群，对于有小孩的年轻业主们来说，幼儿园可以上电三幼儿园，相当不错的，小学偶就不清楚了，毕竟我家宝宝还不会喊爸爸呢，未到操心时啊。
最后是价格，由于地段的因素，海信的价格是不高的，但比对面的新海枫景要贵100-200元，毕竟房子摆那儿了，偶认识新海枫景的开发商，他们自己也说，对面海信房子“还行”，关键是现房阿，活生生的在你面前。
结论：买房子对于大多数人来说，都是不小的事情，或者说是非常重要、隆重的事情，别人说的如何天花乱坠，都不要被忽悠了，谨慎、理性的决策吧！
今天下午又去看了看新房，发现一个单元的邻居已经开始装修了，看着工人忙碌的身影，突然感觉到了很强的家的气息。
今天刚出差回来，有点累了，就写到这里吧。欢迎新老朋友关注海信顺风兰郡！

房产一直以来就是一种不易变现的资产，因为缺乏透明的交易制度和场所，经常会出现有价无市或有市无价，要知道，平时我们所说的你家的房子值多少钱和真正的交易价格可是两码事。我在中央丽景买的房子主要考虑距离父母家较近，小孩以后的上学问题就解决了。这样一来我现在住的2004年买的锦绣苑的90平房子（1楼，装修，16平地下室）就闲置下来，如何处理呢？
    方法有二：1、出租，锦绣苑的地段出租的话大概每月600元，每年7200，估值房价27万的话，年投资回报为2.7%，相当于1年期定存，否定。
              2、出售，假如变现27万的话。购买5年期国债，年息4%；购买债券基金，年收益10%。股票或股票基金的风险对于一般大众风险较大，暂不说明。因此照10%的收益算每年可收2.7万，同时如果房价上涨的话（2006年市区房价基本也就上涨了15-20%，当然涨得越多，下跌的可能也就越大，这个问题以后有空会单独发帖说明），也不会损失太多，但如果真的下跌，那时手上持有现金和持有房子将是绝对不同的两种感受。于是决定出售。
    接下来的问题是如何才能实际以27万成交呢？首先我们看一下参照系，锦绣苑的3期3月刚开盘，1F价2700/平，计算所有税费后总价约29万。以此计算我的房子价值29-2（3年折旧29万/40年*3年）+0.8（装修2万-2万/5*3）=27.8万。为啥房子折旧40年，请看一下2007-40=1967年的房子是啥样，
装修同理。我一向不认为我们的房子能坚持70年，时代的发展是我们永远无法预料的。好了我的房子现在估价为27.8万。它合理吗？因为年内玉清街将全线贯通，此利好已在现房价中体现出来，3期的开盘
是开发商酝酿2年才启动的，并且估计要建10余栋楼，锦绣苑即将成为本区域内最大的小区，以上两因素会造成一定的溢价效应，在现楼价中都有所体现。（待续）

鼓励原创哦！

    序言：钥匙拿到手了，虽然有很多不尽人意的地方，但是因为要赶婚期，还是开始了轰轰烈烈的装修!
沐雪在交房之前看了很多的装修日记，感觉大家都写的棒极了，沐雪的文笔不好，却也想来凑个热闹，因为搞装修的是自己的朋友，把大权都放给人家了，自己觉得也没有必要天天过去看着，反正是有问题大家随时沟通好了，所以就写个周记吧，大家凑合着看哈，可不要给我拍砖啊，呵呵。。
    详细链接：
http://bbs.wf.soufun.com/2415162503~-1~19/79177_79177.htm

支持，希望天天看到小石花的帖子。