近期搜房在制作两个小户型专题，一个已经出炉，是潍坊在售小户型住宅专题，接下来要制作的是潍坊在售小户型公寓专题。为此我们特地邀请业内人士，也是我们的足球队长秋暮同学，为我们写了一篇他对小户型公寓的见解，非常感谢！请大家也踊跃发表自己的看法，你对潍坊的小户型公寓市场看好吗？你觉得潍坊哪个小户型公寓会吸引你？等等

小户型公寓，少数人的蓝莓派？

文/秋暮 

    曾几何时，我们身边的小户型公寓项目如雨后春笋般的涌现出来，由于其使用功能综合、投入较少，所以一度成为投资者们最受追捧的产品之一。另外，随着近几年时代的发展及观念的改变，小户型公寓的最佳使用人群——单身白领以及自由职业者的数量越来越多，不管是购买或租赁，潍坊市小户型公寓的需求量都在逐年增加。毕竟，如今的年轻人在生活方式上已经有了根本的改变，他们的学历、工作性质也跟以前大不一样，他们需要更高的生活品质和自由的生活空间。目前，大多积蓄不足、刚刚毕业的白领为节省开支，都会选择与别人合租房屋来解决自己的居住问题，但是，这样的选择往往会带来很多不便，比如：年轻的女士经常会遇到自己的室友带男友回来过夜令其尴尬不已；同事的哥们来宿舍打牌搞了整个通宵，可自己明天还有方案要做；新换的室友不知做什么行业，搬进来一个月居然都没见着人影；由于时常搬家，自己的电脑无法跟网络亲密接触；房东的屋子太旧，漏水管、堵马桶成为常有的事。因此，很多年轻人都厌烦了集体宿舍的杂乱生活，渴望得到一个私密性强、舒适独立的空间。可算一算独租房屋所需支付的租金又太不值，所以越来越多的人购买了首付低、月供少的小户型公寓进行阶段性“过渡”，随心所欲的购买自己想要的家具、电器等。当然，还有不少人因为各种原因继续忍受着集体的生活。

    不可否认，一方面，很多单身白领正渴望住上公寓生活，但另一方面，购买小户型公寓的白领人士却很少，购买人群大多为投资客。毕竟，价格就阻挡了一部分年轻人的想法，另外，公寓的设计可能还没有完全符合大家的需求。

   如今，小户型公寓的市场存有量及投放量数字都很大，哪些小户型产品更好就是我们今天要谈论的话题了。经过我们比较详细的市场调查，以及对数位年轻的白领一族进行了面对面采访，我们总结了一下大家理想中的公寓产品应具备的基本特征：（鱼儿整理）

    1.处于城市繁华地段，交通方便。留恋都市生活是年轻一族的特征，哪家商场打折、哪家餐馆的啤酒好喝是他（她）们关心的话题。尤其公交系统要完善，不然，老打车可受不了。

    2. 价格要合理。不少公寓项目的单价都很高，总价都要超过一套中等面积的二手房了，所以买的不甘心。

    3. 购物及娱乐设施完善。如果附近有家超市那再好不过了；平常工作忙没时间运动，身体健康不免出问题，所以健身娱乐场所绝不能少。

   

    4.最好是精装修。时间就是金钱，拿出宝贵时间大老远的跑到建材市场可没人愿意，尤其入住后整天听到叮叮当当的装修声简直要人命；不过，宁可不装修也不要“伪精装”。

 

    5.物业管理要好，别成筒子楼。卫生、保安、电梯每个都要好，要不然，不自己添堵吗？

 

 

也许，可能有不少年轻人在考虑购买小户型公寓时还在犹豫，会不会太小了？别人笑话怎么办？如此，那也只好用王家卫电影《蓝莓之夜》里的一句对白来回答——“蓝莓派有什么不好的？”

是呀，买小户型有什么不好！

此主题相关图片如下：

 看购房者怎么考虑了，两人世界住小户型还是不错滴

仁者见仁，智者见智！

经济基础决定上层建筑！！！

顶！

 写的不错，目前小户型在潍坊，俺觉的是根鸡肋，灰姑娘的角色。如果在大都市，寸土寸金的房价也许会令小户型公寓有可能成为香饽饽，再说外来人口也多，尤其是年轻的白领精英，个性、独立又意识超前。在潍坊，咬咬牙，家里再搜刮一下，很容易一步到位，所以，俺觉的在目前潍坊，小户型公寓不是太热门。

 小户型公寓在潍坊的尴尬之处：
    小户型公寓也算是从北京、上海兴起，近几年传到潍坊的外来品（记得当年有部叫白领公寓电视剧火爆了一阵子），卖得好不好看看这几年新开发的小户型项目大家也能看到一些，可是既然叫公寓简单理解就是寓所，居住的地方，可是潍坊大部份的小户型公寓确是以商业为主什么商务酒店、各种小公司充斥其中，真正居住的有多少呢？？？没有数过，大家可以有兴趣调查一下呀！！
        在大城市兴起的小户型公寓是由于中心城市的房价涨到一定水平后，带来租金的大幅度提升，中心城市拥有大量的外来人口（不止是农村人口还有外地城市、甚至外籍高管），他们中的高收入阶层有购房这种需求，自主或者投资，普通住宅面积太大投入资金多，相对来说对购买的人资金需求要求很高，就使很多有较好收入和前景的年轻人买不起，而小户型公寓正是应对这种需求产生的；所以小户型公寓最早的定位人群应该是：城市中的有稳定收入水平、职业发展预期快速的本地和外来人口中的年轻人；
可是潍坊真正购买的人群中接住了很多朋友，包含以下几种：（1）本地成功人士，大量购买用于投资或部分自用；（2）公司经营者购买用于公司自用（3）少量年轻人用于自主
  潍坊小户型除去很大一部分用于做商务酒店的外，大部分是作为中小公司经营使用，真正作为年轻人居住的很少，为什么潍坊小户型公寓背离了初衷？？分析有以下原因：
（1）本地年轻人：大部分本地年轻人买房是作为结婚用房，由于潍坊收入水平很低，靠年轻人自己买房基本不现实，大部分是要家里赞助的，这种小户型公寓很难作为本地结婚买房，虽然经济水平不高，但是本地可以发动大量家族成员，砸锅卖铁也要一步到位，买个7-80平方米的房子，要不结婚有一定困难，再有城市不大，钱不是很足可以买2手房或者边缘地区的低价房，会出现2个大家庭赞助，小两口买房，3家一起养房的情况，这时候一些什么所谓的什么房价与家庭年收入比就不作为参考依据了呀，做婚房的可能性低；
（2）婚前自用：潍坊本身不大，而且风俗习惯比较传统，大城市里因为很多外地年轻人创业，家庭不在本地会买房自主，可是潍坊年轻人要么父母提前就准备好房子了，要么住在家里做啃老一组，花费低、方便，还可以节省不少生活费用，何乐而不为？所以工作2-3年后年轻人买了自主的少，对了还有一点就是：大城市年轻人结婚普遍晚，在30左右，25-6买了房还可以住好几年呢，潍坊可不行，已到24-5家里、街坊四邻就开始催结婚了呀。
（3）潍坊经济不够发达，年轻人创业机会少，工资水平低，购买力有限，外来打工一族购买力有限，租房过度的多，等结婚攒钱、借钱也会买个差不多的房
（4）本地人购房为主时，大家族在身边，买房还要考虑面子问题，不像在大城市先买房自主过渡一下，将来有钱了换大的，本地宁可借钱一步到位的好处是：房价一直上涨，买了将来不亏，有大家族支持，可以凑齐房钱，结婚、亲友面前有光。
随便想到以上几点欢迎大家一起探讨！！

 

潍坊外来人口还是少啊,这个不能跟风买的,在大城市,白领买小户是享

受,有钱买小户可以投资,在潍坊应该有点面子和金子的问题,给老年人

买小户,老人不习惯,够用也不自在,年轻买小户,基本还是金子问题吧,

做婚房买小户,也没面子,何况一有孩子根本不够住,小户还是单身公寓

啊,或者算是投资,让私房钱有地用,哈哈

 

小兵认为小户型当作过渡房还是可以考虑的，年轻人不应该把钱全砸了房子。开源节流的去控制自身的资源，房子不愁卖当然也不愁买。好好的努力奋斗吧！~  

虽然觉得小户型不错，但30左右的怎么住？